够到相应投资门槛，不等于总办理预算就够：房地产投资看的是一处或多处估值不少于 AED 2 million 且无贷款的房产，公共投资材料则涉及基金存款、公司资本或税务证明。阿联酋联邦身份、公民、海关和港口安全局（ICP）在 《Golden Residency Guide》 中列明，房地产投资居留期限为5年，公共投资为10年。本文信息于2026-08-31核实。
AED 2 million 在两条路线里分别证明什么？
两条路线不能只看同一个“投资金额”。ICP指南对不同资产分别要求不同的出具方和证明文件。
| 对照项 | 房地产投资 | 公共投资 |
|---|---|---|
| 居留期限 | 5年 | 10年 |
| AED 2 million 对应什么 | 一处或多处估值不少于 AED 2 million 的房产 | 认可投资基金中不少于 AED 2 million 的存款，或公司不少于 AED 2 million 的资本 |
| 核心核验文件 | 土地登记部门出具的产权及无贷款证明 | 基金函件、商业或工业许可证及公司 Memorandum of Association，或者税务证明路径 |
| 其他证明 | 在阿联酋的居住证明 | 税务路径涉及所有者或合伙人每年不少于 AED 250,000 的税款 |
| 担保与续期 | 无需阿联酋境内担保人，指南标注自动续期 | 无需阿联酋境内担保人，指南标注自动续期 |
因此，公共投资中的 AED 2 million 不是笼统的“总投入”，基金存款、公司资本和年度税款属于不同核验口径；仅能显示一笔资金余额，不等于已经取得指南要求的证明。
房产5年和公共投资10年，按什么条件选？
选择哪条路线，应先看现有资产和能够取得的证明，而不是把更长的居留期限理解为投资回报更高。
如果你已经持有一处或多处符合要求的房产，并能取得土地登记部门对价值和无贷款状态的证明，通常应先核对房地产投资路线。如果你通过认可投资基金或符合清单要求的企业安排资金，并能取得基金、许可证、公司章程或税务函件，则应核对公共投资路线。
居留权本身允许符合条件的居留者在阿联酋生活、工作、学习和投资，也可为配偶和子女取得居留许可。但投资是否合适仍需单独评估，ICP这份指南并不评价房产或基金的投资收益。
房地产路线要准备哪些证明？
房地产投资清单的核心是两份材料：
-
土地登记部门函件
证明申请人拥有一处或多处估值不少于 AED 2 million、且无贷款的房产。这里核验的是房产价值和无贷款状态，不是单看付款金额。 -
在阿联酋的居住证明
可以是房产所有权证明，也可以是租赁合同。
如果用于申请的房产仍有贷款，就不符合指南所列“without loans”的证明条件。至于申请人是否还需要提交其他个人文件，应以提交申请时ICP公布的完整清单为准。
公共投资要准备哪些基金、许可和税务文件？
ICP指南列出的文件各自证明不同事项：
| 文件 | 核对重点 |
|---|---|
| 认可投资基金出具的函件 | 证明存在不少于 AED 2 million 的存款 |
| 有效的商业或工业许可证，以及公司的 Memorandum of Association | 许可证须有效，公司资本不少于 AED 2 million |
| 阿联酋联邦税务局（Federal Tax Authority）出具的函件 | 确认所有者或合伙人每年缴税不少于 AED 250,000 |
投资者概览还把“持有一家年纳税不少于 AED 250,000 的企业股份”列为关键要求之一。税务函件在指南中以“Or”引出，但页面没有进一步细分基金、商业或工业许可与税务函件之间的全部组合规则，因此不应自行理解为三份材料必须同时提交，也不能把任选其一视为当然获批；应以申请时ICP的核验口径为准。
公共投资中的企业文件也不要与企业家类别混淆。ICP指南把企业家列为另一个5年居留类别，要求项目具有创新性或技术基础，由审计师函件证明项目价值不少于 AED 500,000，并取得相关主管机关或认可商业孵化器的函件。
ICP网站和智能应用怎么用？
阿联酋联邦身份、公民、海关和港口安全局在 《What is Golden Residency?》 中说明，相关资料和申请程序指南可通过ICP网站及 ICA UAE Smart 智能应用获取。
页面列出的基本流程是：
- 通过ICP智能平台提交申请；
- 填写申请资料；
- 上传必需文件；
- 以安全电子方式支付服务费。
所据ICP页面没有列明具体服务费金额或可引用的处理时长，因此不能把 AED 2 million 直接理解为包含全部办理成本，也不能据此推算审批速度或结果。
无需担保人和自动续期意味着什么？
符合资格的个人可取得5年或10年长期居留，ICP指南标注居留自动续期，并无需阿联酋境内担保人。居留者可以在阿联酋生活、工作、学习和投资，也可以为配偶和子女申请居留许可。
“自动续期”是官方页面明确列出的待遇，但所据材料没有进一步提供家属许可期限及每次续期的具体条件，不宜将其扩大理解为无条件、永久居留的承诺。本文仅作一般信息说明，提交前应以阿联酋ICP或阿联酋驻华使领馆最新公告为准。
常见问题
AED 2 million 是否包含服务费和全部办理成本？
不代表。AED 2 million 是相关投资证明中的金额门槛，ICP流程还涉及服务费，但所据页面没有公布具体金额，因此无法据此计算完整办理预算。
房产有贷款，还能作为房地产投资证明吗？
不能直接满足这项要求。ICP明确要求土地登记部门证明一处或多处房产估值不少于 AED 2 million，并且无贷款；仍有贷款的房产不符合该份证明所要求的条件。
公共投资只看基金存款吗？
不是。指南还列有商业或工业许可证、公司 Memorandum of Association，以及联邦税务局的年度税务函件。不同文件对应的核验重点不同，不能用一张余额证明替代全部材料。
配偶和子女也会获得5年或10年居留吗？
ICP指南只确认符合条件的居留者可以为配偶和子女取得居留许可，没有在所据页面说明家属许可是否与主申请人期限完全相同。家属期限和个人条件应以申请时的完整清单为准。